时间：2023-01-13
贝搏体育联手于去年三批次土拍摘得，成交总价9.509亿元，贝搏体育楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%！
前者新黄浦实业集团在上海已经有了30年的房产开发历史，后者南通亚伦是深耕本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，2020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、贝搏体育贝搏体育深圳等地积极开拓市场。
从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达到5万，堪称青浦新城第一贵！
项目拟建22幢住宅,含别墅及洋房，其中1-2#、4#、5-7#为总高7层的花园洋房，3#总高8层的小高层，8#为保障房，总高6层;9-22#为别墅。
一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。
而且不可忽略的一点是，贝搏体育新黄浦亚伦项目蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！
“江南新天地”城市更新实践区东至青松路、南至城市开发边界、贝搏体育西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里；其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、南至淀浦河，总面积约为1.2平方公里。
这片区域以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，建设江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。
目前，江南新天地还处于规划早期，仅仅确定了项目范围和大功能区划分，具体如何落地，还要等相关部门进一步落实细化，但本次这一5万指导价属于南门产城融合区范围的新黄浦亚伦项目，正是江南新天地区域首个出让的住宅，侧面可见青浦政府对这一规划未来的信心！
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